Технический контроль — залог качественной стройки

111Каждый, наверное, знает, что строительство частного дома это не только приятно, но и сложно. Сложность возникает в том, что хозяин не является специалистом в вопросе строительства. Максимальные знания хозяина появились исключительно из рекомендаций знакомых, интернета и специализированной литературы. Но, к сожалению, несколько прочитанных книг и отзывов не сделают хозяина дома специалистом во всех процессах, которые будут происходить во время возведения дома.
Для того чтобы получить на выходе хороший дом, есть только два пути. Первый — доверится профессионализму рабочих бригад. Второй – нанять специалиста, который будет производить контроль процесса стройки и имеет в этом опыт.
В первую очередь необходимо ознакомится с законодательной базой в данном направлении. Строительство частных домов более упрощенное в плане законодательных норм и правил, чего не скажешь о строительстве многоэтажек. В областных центрах контроль достаточно суровый. В документах, которые выдает Жилинспекция о перепланировке помещения, прекрасно себя чувствует строка «технический надзор».
В случае строительства дома в пригороде все проще. Все бразды правления переданы хозяину. Если даже дом будет построен с несоблюдением технических норм, и рухнет, несет за это ответственность исключительно хозяин. Строительство частного дома регулирует лишь Гражданский Кодекс. Человек, который хочет построить дом, выступает как заказчиком, так и застройщиком. Нет обязательств по организации процесса строительства, оформлению и сдаче отчетов, в отличие от строительства монолита в городе. Наличие технического надзора здесь отпадает само собой.
Но в этом есть огромный плюс. Хозяин может самостоятельно установить за рабочими свой надзор. И об этом так же говорится в законодательстве. Вывод из этого можно сделать следующий: если подрядчик недоволен тем, что вы хотите тотально контролировать стройку, в таком случае он не прав. И об этом говорит Закон.
Часто строители могут предложить собственный технический надзор. Похвалить своих сотрудников, мол, выполнение процесса контроля происходит жестко, и если что-то будет не так, порвут на части. Но человек, который строит дом должен понимать, что в данном случае контролер получает зарплату из того же источника, что и другие рабочие. Тут и ежу понятно, что контролеры особо лютовать не будут. Начальство у них одно и желание гладко сдать проект тоже.
На рынке строительства существует масса предложений, как от физических, так и от юридических лиц об оказании услуг технического надзора. Найти такие объявление не составит труда. Поисковые системы интернета вам с радостью в этом помогут и предложат огромный ассортимент.

Деятельность людей, которые предоставляют услуги технического надзора можно разделить на два направления. Для одних это дополнительный доход, а для вторых основной. Обычно такие специалисты выполняют следующую работу:
• формирование сметы на выполнение определенного участка работы. Ориентация ценовой политики;
• минимизация разницы между сметой и реальными затратами;
• оценка качества работы бригады. Умение в нужный момент изменить ситуацию;
• осуществление контроля качества выполненных работ и соответствие их стандартам и правилам;
• контроль над соответствием использования материалов и бюджетной документации, рациональное использование строительных материалов, недопущение применения более дешевых аналогов;
• нахождение брака, нарушений, краж, что, само собой, должно компенсироваться подрядчиком.

Люди, которые далеки от специфики стройки с нуля, имеют убеждение, что процесс технического контроля состоит в постоянном присутствии ревизора на строительной площадке. И только так можно убедиться, что материалы использованы по назначению, а не перепроданы или разворованы.
Специалисты строительного направления склонны к тому, что постоянное присутствие контролера на стройке не столь обязательно. Процесс строительства не носит стихийный характер. Все этапы можно спланировать. При заключении договора на работы подрядчика хозяин будущего дома получает график работ, который определен и приближен к реальности. Имея график, специалисты по контролю сами определяют, когда и как им необходимо проверить состояние работы. Чтобы не было простоя на стройке, часто подрядчики стараются тесно взаимодействовать с контролерами.
Как правило, контролеры посещают стройку от 1 до 7 раз за неделю. Крайний показатель визитов контролеров возможен при ускоренных темпах стройки.
Ключевым вопросом в выборе контролера является цена за его услуги.
Если оформлять технический надзор через специальные фирмы, то это обойдется примерно в 30-40 тыс. рублей за месяц контроля. Если говорить о частниках, то цена может быть и меньше.
При выборе контролера стоит обращать внимание на рекомендации людей, которые уже пережили стройку, работами с контролерами и знают много нюансов. Наличие у компании СРО, страхового договора само по себе не является характеристикой хорошего контролера. Хорошо так же в выборе помогут отзывы в интернете.
Есть и другая сторона медали. Соответствующие документы тоже играют свою роль, в случае некачественного контроля, нужно понимать, кто будет возмещать ущерб. Такие услуги в основном подпадают под действие закона о защите прав потребителей.

Основной совет, все-таки, чтобы строители и контролеры нашли общий язык, поскольку системность и слаженность команды – лучший залог успеха.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
(Visited 24 times, 1 visits today)
 

Advertisement

OZON.ru

Нет комментариев.

Оставьте ответ

Ты должен быть зарегистрирован для отправки комментария.